7月份，全国待售房屋的库存连续第三个月以创纪录的速度增长，这是借款成本上升开始为住房市场降温的最新迹象。

根据Realtor.com周二发布的最新《每月住房趋势报告》，美国的活跃房源数量比上年同期猛增30.7%。尽管潜在买家在7月份有了更多的住房选择，但竞争在很大程度上仍然对卖家有利，挂牌价格徘徊在历史高点附近，房屋销售速度比COVID-19大流行之前更快。

"与2021年的狂热相比，美国住房市场继续朝着更均衡的供求关系发展，"Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale说。"我们7月份的数据显示，抵押贷款利率的升高让许多买家紧缩预算，卖家则以降价作为回应，而不断寻找的购房者则看到了更多可供选择的方案。"

近几个月来，随着美联储以三十年来最快的速度收紧政策，以冷却消费需求并控制炙热的通货膨胀，对利率敏感的住房市场已经开始明显降温。政策制定者在6月和7月批准了两次背靠背的75个基点的加息，并表示在9月有可能再次进行如此规模的加息，这取决于即将到来的经济数据。

在加息之后，30年固定抵押贷款的平均利率--在新房主中最受欢迎--在6月份攀升至近6%，尽管他们此后有所缓和。根据抵押贷款机构房地美最近的数据，截至8月4日的一周，30年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在4.99%左右。这明显高于一年前，当时的利率为2.77%。再加上高房价，借贷成本的快速上升已经将许多入门级购房者挤出了市场。Redfin上个月的一份新报告显示，6月份取消的现房销售协议占所有签约房屋的比例略低于15%--这是自2020年初COVID-19大流行时的最高值。 卖家通过降价来应对购买的放缓，尽管价格仍然接近历史最高点。7月份，全国范围内的挂牌价中位数为44.9万美元，比一年前同期增长约17%。

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