中国各地房地产价格形成是以“城市隐性资源”为基石的。也就是说，城市资源匹配的不平衡导致不同城市的房价差异。一线城市的房价之所以很高，是因为它值那么多钱。所谓“一分价钱一分货”吗。

一线城市的高房价是多年来供需关系失衡的结果。需求远远大于供应的背后，是巨大的“城市隐性资源”在起作用。这种城市隐性资源首先表现为诱人的工作机会和高额薪酬。

在三四线城市，甚至二线城市，无数的有志青年在经历了十几载寒窗苦读后，总会面临一个尴尬的人生难题，毕业即失业，除非你有一个有权有势的爹。可喜的是，一线城市敞开自己的胸怀，为芸芸众生提供了广阔的就业机会。在这里，只要你有聪明才智，只要你勤劳，你总会谋得一个薪酬不错工作。在这里，你可以流自己的汗，吃自己的饭。在这里，你可以不必抱怨自己有一个不争气的爹。

众所周知，一线城市聚集着国内各种最优质的资源。以北京为例，2013年，北京已拥有48家世界500强总部，跃居全球各城市第一，而拥有47家世界500强总部的东京也只能屈居第二。截止目前，北京地铁的通车总里程400多公里，全球第一。首都机场的航班起降数目，在世界各大城市排第二。除此之外，以北京为代表的一线城市，聚集了国内最优质的科技、教育、文化、医疗、体育、娱乐、人才等资源，这是国内众多二、三、四城市所望尘莫及的。这就不难解释为什么世界500强企业愿意来这里扎堆；也不难解释为什么我们身在北京等一线城市，工作机会和薪酬能高人一筹；更不难解释为什么以北京为代表的一线城市是全国人民向往的地方。城市人口的相关数据显示，一线城市历来是外来人口最青睐的地方，在这里你可以放飞梦想，自有呼吸。如此之好的城市资源，导致一线城市的房产建设力度远远赶不上人口增长的速度，结果是房产供应永远追不上市场需求，我们看到的现象自然是一线城市的房价如同坐着火箭在腾飞。顺便插一句，教育资源的强势地位，为北京的学区房预留了丰富的想象空间，有人感慨地说：“在北京，多贵的学区房都有人买”。

另外，一线城市经济体系已经成熟，呈现出厚实的网状经济形态，不会因单一产业问题遭受严重打击而垮掉。近来，二、三线城市楼市价格跳水现象皆因产业单一的严重问题而导致，这些单一产业无法提供长久的持续高收入与工作机会，进而导致房价缺乏支撑，再加上无节制的房地产过量开发。而北京每年的新增建设用地都有严格的控制，并没有出现爆发式建设现象，所以整体泡沫远小于二、三线城市，甚至根本无泡沫。在这里，我们更需要清醒的看到，一线城市的土地资源是有限的，而人们的欲望是无限的。

最近，越来越多的人抱怨北京的交通问题。北京的出行方便程度日益艰难，开车堵车，坐地铁极其拥挤，还要排队。北京的交通出行便利的确大不如从前了，人们上下班的痛苦程度日益增加。在这种情况下，为什么有这么多人愿意在北京忍受煎熬呢，还不是因为这里工作机会过于诱人。不少外地青年抱怨一线城市什么都贵，发起了逃离“北上广”运动，但最终逃出去了吗？逃离“北上广”后，他们又无奈的逃回“北上广”。当我们看北京的房子时，绝对不能把它简单化的等同于单纯的房子。北京的房产背后整合了各种无形的“资源”，这种资源是你无法用钱买到的，这叫无价之宝。

2014年北京房价整体出现下滑的苗头，二手房交易呈现大幅缩量状态，这说明卖方处于惜售的状态，对未来还有很好的预期。随着GDP增长预期放缓，笔者大胆预测北京房价本次微幅下跌趋势会在2015年中期终止，日后整体走势会跟随GDP的增长幅度范围做出相应的积极反应。

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